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财考网2016年注册会计师《经济法》第三章精华练*题(五)

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财考网《经济法》第三章精华*题
7.(多选题):甲、乙各出资 10 万元共同购买机械设备一套,双方约定轮流使用,每次时间为半年。甲 在使用设备期间,向善意的丙借款 l5 万元,并将该设备交付给丙设定质押担保。甲无力还款,丙行使了质权, 从而引发纠纷。下列关于纠纷解决的表述中,正确的有( )。 A.甲无权处分,但丙仍应取得质权 B.甲无权处分,故丙无权主张质权 C.乙有权就所发生的损失请求甲赔偿 D.乙有权就所发生的损失要求甲、丙承担连带责任 『正确答案』AC 『答案解析』本题考核善意取得制度。善意取得不但适用于所有权的取得,也适用于他物权的取得。因此 建设用地使用权、抵押权、质押权等他物权也可以善意取得。本题丙善意取得机械设备的质权。 8.(单选题):2014 年 11 月 30 日,甲在家将一件内藏 5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆,后被拾荒人 乙拾取,并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱,未果。问下列说法正确的是( )。 A.甲已抛弃了衣服和钱 B.乙依据先占原则得到了衣服和钱 C.该钱为隐藏物,乙因发现而取得 D.乙应将钱返还给甲,仅仅保有衣服 『正确答案』D 『答案解析』本题考核动产所有权的特殊取得方式。甲仅仅抛弃衣服非钱,A 错。乙只能先占无主物—— 衣服,不能先占有主物——钱,B 错。发现隐藏物,能证明是他人的,应归还,C 错,D 对。 1.(多选题)根据《物权法》的规定,下列各项中,属于用益物权的有( )。 A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.地役权 『正确答案』ABCD 『答案解析』本题考核用益物权。《物权法》规定的用益物权包括:土地承包经营权、建设用地使 用权、宅基地使用权与地役权。 2.(单选题):某开发商拍得一块商业用地建设用地使用权,为筹建写字楼,将该土地使用权抵押,下列 说法正确的是( )。 A.开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记 B.土地使用权抵押自抵押合同签订时生效 C.土地使用权抵押自办理抵押登记时生效 D.开发商这块建设用地使用权的期限为 70 年 『正确答案』C 『答案解析』本题考核建设用地使用权。设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登 记。建设用地使用权自登记时设立,选项 A、B 错误,选项 C 正确;商业用地使用权最高年限为 40 年,选 项 D 错误。

3.(多选题):转让以出让方式取得的土地使用权的,应当符合的条件包括( )。 A.按照出让合同约定,已支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书 B.按照出让合同的约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 35%以上 C.按照出让合同的约定进行投资开发,属于成片开发土地的,已形成工业用地或者其他建设用地条件 D.转让房地产时,房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书 『正确答案』ACD 『答案解析』本题考核建设用地使用权的移转取得。以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当 符合下列条件:①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;②按照出 让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 25%以上,属于成片开发土地的, 形成工业用地或者其他建设用地条件;③转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。 4.(案例分析题):甲公司于 2012 年 10 月 10 日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地; 同年 10 月 15 日,甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》;同年 10 月 21 日,甲公司 缴纳全部土地出让金;同年 11 月 5 日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。 审题:建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记,登记是建设用地使用权生效的条件。甲公司 11 月 5 日登记,此为取得建设用地使用权的时间。 2012 年 11 月 21 日,甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同,该合同约定:甲公司在 乙公司的土地上修筑一条机动车道,以利于交通方便;使用期限为 20 年;甲公司每年向乙公司支付 8 万元费 用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。 审题:甲、乙公司之间的合同为设立地役权的合同。地役权自地役权合同生效时(11 月 21 日)设立。未 经登记,不得对抗善意第三人。 2013 年 1 月 28 日, 甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押, 向丙银行借款 5000 万元, 借款期限 3 年。 该抵押权办理了登记手续。此后,甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建 设厂房。 审题:甲公司仅仅用建设用地使用权作抵押,并登记。抵押之后开工建设厂房,后建的厂房不属于抵押财 产,丙银行对后建的厂房无优先受偿权。 2013 年 5 月,因城市修改道路规划,政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地,用于市政公路 建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时,发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面 积与土地使用权证上的记载不尽一致。 审题:两点:一是政府提前收回抵押的建设用地使用权,如果有代位物的,抵押权人丙银行可就代位物主 张权利;二是在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,应以登记簿为准。 要求:根据本题所述内容,分别回答下列问题: (1)甲公司何时取得建设用地使用权?说明理由。 『正确答案』甲公司于 2012 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。根据规定,建设用地使用权的取得必须向 登记机构办理登记,登记是建设用地使用权生效的条件。本题中,甲公司于 2012 年 11 月 5 日办理了建设 用地使用权的登记,因此,甲公司于 2012 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。 (2)甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。 『正确答案』甲、乙公司设立的是地役权,该地役权已经设立。根据规定,地役权自地役权合同生效时设 立。本题中,当事人未办理登记,不影响地役权的设立,地役权自地役权合同生效 2012 年 11 月 21 日时 设立。 (3)甲公司在建的厂房已经完工,未办理房屋所有权证情况下,是否取得该房屋所有权?说明理由。 『正确答案』甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定,因合法建造等事实行为设立物权的,自事实行

为成就时发生效力。本题中,由于甲公司建造的房屋已经完工,即使未办理房屋所有权证书,但甲公司自 合法建造完成之日起就取得了所有权。 (4)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵 押权? 『正确答案』厂房不属于抵押物的范围。根据规定,以城市房地产设定抵押的,土地上新增的房屋不属于 抵押财产。 抵押权实现时, 可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价,但对新增房屋的变价所得, 抵押权人无权优先受偿。 (5)政府提前收回甲公司建设用地使用权,丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?说明理由。 『正确答案』丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定,担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等, 担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等(代位物)优先受偿。——担保物权的代位性。本 题中,政府提前收回用作抵押的建设用地使用权,抵押权人丙银行可就甲公司获得的补偿金主张权利。 (6)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,以何为准? 『正确答案』在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,应以登记簿为准。



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